Uiteraard vraagt het kopen van een huis in Portugal iets meer aandacht dan de aanschaf van een woning in Nederland. Daarom is goede voorbereiding en begeleiding van essentieel belang. De makelaars die met ons samenwerken hebben alle officiële kwalificaties en kunnen u dan ook bijstaan gedurende het gehele aankoopproces.

Anders dan in Nederland voert de Portugese notaris geen controles uit maar registreert enkel de documenten. Echter, uw Portugese makelaar kan dit soort controles uitvoeren en zorgen dat alle benodigde papieren op tijd bij de notaris liggen. Er wordt dan een zogenaamde procuratie opgesteld, waarmee u de makelaar in staat stelt om u te vertegenwoordigen. Een dergelijke procuratie kan zowel bij de Portugese ambassade/consulaat in Nederland als een Portugese notaris opgesteld worden. Wij kunnen u eventueel begeleiden bij dit proces in Nederland.

Mocht de Portugese makelaar u vertegenwoordigen, zal hij onder andere het eigendomsbewijs en het bestemmingsplan van de grond controleren en uitzoeken of er eventuele hypotheken aan het onroerend goed gekoppeld zijn die impact kunnen hebben op uw aankoop.

Bij het ondertekenen van het voorlopig koopcontract (“promessa de compra e venda”) dient in de meeste gevallen een aanbetaling te worden gedaan. Over de hoogte van het aanbetalingsbedrag kan onderhandeld worden, maar meestal is dit ongeveer 10%. Stel dat u na deze ondertekening toch afziet van de daadwerkelijke koop, kunt u dit bedrag niet meer terugvorderen. Hiertegenover staat dat als de verkoper zich terugtrekt, hij het dubbele van dit aanbetalingsbedrag aan de koper dient te betalen!

Als u besluit een huis in Portugal aan te schaffen, dient u een fiscaal nummer aan te vragen. Dit kan in elke districtshoofdstad bij de “Direcção-Geral de Contribuições e Impostos” (DGCI) oftewel de Portugese belastingdienst. Eventueel kunnen onze makelaars hierbij u op weg helpen. Bij de belastingdienst kunt u (of uw makelaar) gelijk informeren of er geen schulden of andere claims ten aanzien van de woning bestaan. Tevens dient u aangifte te doen met betrekking tot de overdrachtsbelasting (“SISA”/“IMT” oftewel “ Imposto Municipal sobre Transmissões”). De IMT bedraagt 5% over de opgegeven waarde van het onroerend goed en deze belasting dient betaald te zijn voor het passeren van de akte. Let op: over de eerste 80.000 euro hoeft geen IMT betaald te worden! Als dit uw eerste woning in Portugal betreft, kan in veel gevallen een ontheffing van zes jaar worden aangevraagd met betrekking tot de onroerend goed belasting. Deze belasting is overigens relatief laag in vergelijking met Nederland.

Na afloop van het passeren van de akte bij de notaris, dient het object overgeschreven te worden bij het kadaster (“Registo Predial”) en gemeld te worden bij de belastingdienst.